离婚时夫妻共有的唯一住房该怎么分？

夫妻离婚时共有唯一住房的分割需要兼顾法律与情理。从产权归属看，若房产登记为共同共有，离婚时原则上应均等分割；若登记为按份共有，则按约定比例处置。实际操作中，法院会优先考虑子女抚养方或无过错方的居住权益，可能判决房产归其中一方所有，同时需对另一方进行补偿。补偿金额通常参考房产市场价值减去剩余贷款后协商确定，若双方无法达成一致，可委托专业评估机构估价。值得注意的是，若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更贷款人，否则可能影响后续产权过户手续。对于经济条件有限的家庭，双方也可协商采用"轮流居住"的过渡方案，但这种安排需要书面约定具体时限和使用细则。若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相应出资证明，这部分款项可能被认定为借款或赠与，进而影响分割比例。无论采用哪种处置方式，建议通过书面协议明确权利义务，必要时可申请法院确认协议效力。- AI整理生成 - 收起