离婚时分按揭房需要注意哪些关键点？

离婚时分割尚未还清贷款的房产确实比较复杂，需要重点关注几个方面。房产登记在谁名下很关键，婚前一方购买婚后共同还贷的，房产通常归登记方所有，但需补偿对方还贷及增值部分。若是婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上都属夫妻共同财产。还贷能力是另一个重要考量。法院倾向于将房产判给有持续还贷能力的一方，因为这关系到银行债权安全。如果双方都不要房产，可能需要协商出售后分割剩余款项。值得注意的是，即便离婚协议约定由某方继续还贷，若出现断供，另一方作为共同借款人仍可能被银行追偿。处理这类房产时，建议先与贷款银行沟通变更还款人事项。某些情况下，银行会要求先结清贷款才能办理过户，这就需要双方筹措资金解押。实际操作中，很多当事人会约定房产归子女所有，但这种约定需要具体落实在过户或公证环节才能真正生效。- AI整理生成 - 收起