离婚时还没拿到房产证的房子怎么分？

离婚时未取得房产证的房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚后共同购买，即使未办证，仍属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。双方可协商由一方获得房产所有权，并向另一方支付补偿款，补偿金额可参考购房合同价款或市场评估价。如果协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据双方实际出资、还贷情况、子女抚养等因素酌情判决。对于婚前购买、婚后共同还贷的房产，产权一般归登记方所有，但共同还贷及增值部分需给予对方补偿。补偿计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总价款+已还利息）×离婚时房产市值。若房产尚未办证，需等产权明确后再行分割。值得注意的是，部分地区的限购政策可能影响房产过户，需提前了解当地政策。处理此类纠纷时，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据材料，必要时可通过专业机构对房产价值进行评估。- AI整理生成 - 收起