买二手房遇到卖家违约该怎么处理？

遇到二手房交易中卖家违约的情况，购房者需要冷静处理。需要查看双方签订的买卖合同，明确违约条款的具体约定。如果卖家无正当理由拒绝履行合同，可以书面催告其限期履约，并保留相关证据材料。协商是解决纠纷的首选途径，可以通过中介机构或自行与卖家沟通，争取继续履行合同或协商赔偿方案。若协商无果，购房者有权根据合同约定要求双倍返还定金或主张违约金，具体金额需参照合同条款和实际损失情况。对于已支付部分房款的情况，可以要求卖家退还已付款项并赔偿资金占用损失。如果房屋已办理网签备案，可向当地住建部门反映情况寻求行政调解。当协商调解均无法解决时，可依法向房屋所在地法院提起诉讼，要求强制过户或索赔。在整个过程中，建议做好证据收集工作，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等关键材料。- AI整理生成 - 收起