买房时购房合同和房产证哪个更重要？

购房合同和房产证在房屋交易中各自发挥着不可替代的作用。购房合同是买卖双方达成交易的法律依据，详细约定了房屋价格、付款方式、交付时间等核心条款，具有约束双方履约的效力。而房产证是房屋权属的法定凭证，只有完成过户登记取得房产证，购房者才真正拥有房屋所有权。从法律效力看，房产证更能确保物权归属。即使签了购房合同，只要未办理过户登记，卖方仍可能将房屋抵押或转售他人。但购房合同同样重要，若开发商违约不配合办理房产证，购房者可依据合同追究责任。实际操作中建议双管齐下：既要严格审核合同条款，明确约定办证时限和违约责任；也要及时督促办理产权登记，特别注意查验房产证记载信息是否与合同一致。尤其要注意二手房交易中，存在卖方拖延过户的风险。这类情况可考虑在合同中约定资金监管条款，待完成过户后再释放房款。无论购买新房还是二手房，合同签订后都应尽快办理网签备案，这是后续产权登记的重要前提。- AI整理生成 - 收起