房贷逾期不还，开发商能直接收回我的房子吗？

房贷逾期后开发商通常不能直接收回房产。购房者与银行签订贷款合同，开发商在这过程中主要承担阶段性担保责任。若出现逾期，银行会先催收贷款，多次催缴无果后才会进入法律程序。根据相关规定，银行需要先向法院起诉，通过司法拍卖流程处置房产。只有在拍卖款不足以偿还债务时，开发商才可能承担剩余担保责任。房产交易完成后产权已归属购房者，开发商没有单方面收回房屋的权利。但要注意，如果购房者选择的是开发商提供的首付分期等融资方式，性质就不同了，这种情况可能触发双方合同约定的回购条款。逾期还款会产生滞纳金并影响个人征信，连续多月逾期可能导致银行提前收贷。建议遇到还款困难时及时与银行协商，可申请延长还款期限或调整还款方案。保持沟通能有效避免进入司法程序，也能减少对个人信用的负面影响。- AI整理生成 - 收起