买二手房必看！这5大法律风险千万要当心

购买二手房确实需要格外注意法律风险，避免后续纠纷。产权清晰是首要关注点，务必查验房产证、卖方身份证明是否一致，若存在共有产权人，需所有共有人签字同意才能交易。抵押和查封情况也要重点核查，房产若被抵押或处于查封状态，过户可能存在障碍，可通过不动产登记中心查询最新状态。 房屋性质不同可能导致交易限制或额外费用，例如经济适用房、房改房等特殊类型房产，需满足特定条件才能上市交易，提前了解政策很关键。户口迁移问题容易被忽视，如果原房主户口未迁出，可能影响新房主落户，应在合同中明确迁出时间和违约责任。 物业欠费和隐蔽瑕疵同样需要警惕。水电燃气、物业费等拖欠费用可能由新房主承担，签约前应结清并留存凭证。房屋质量问题如渗水、结构改动等，建议在验房时仔细检查，必要时聘请专业机构评估。签订合同时条款要明确，付款方式、交房时间、违约金等细节需书面约定，避免口头承诺引发争议。- AI整理生成 - 收起