买二手房遇到卖家违约怎么办？

二手房交易中卖家违约确实令人头疼，建议从这几方面处理。查看已签订的购房合同是关键，合同中通常会对违约情形和责任有明确约定，按照条款主张权利是基础。如果卖家拒绝履行合同，可以书面催告其限期履约，留存好书面证据。协商不成的话，根据相关规定，买方可以向法院起诉要求继续履行合同或赔偿损失，赔偿金额一般包括已支付款项的利息、房屋差价等实际损失。支付定金的情况下，卖家违约需双倍返还定金，但要注意定金不得超过总房款的20%。如果走法律程序，需要准备购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。房产交易涉及金额较大，建议咨询专业法律人士，他们能根据具体情况给出更精准的维权方案。交易过程中资金监管也很重要，通过第三方账户托管能有效降低风险。碰到违约不要急躁，按步骤收集证据、积极协商，法律会保障守约方的合法权益。- AI整理生成 - 收起