在房地产的基本法则正在发生变化的过程中，为何说REITs既解决了房企融资难题，又恰好契合了商业地产的运营特性？这种双重价值如何体现？

在房地产法则变革之际，REITs（房地产投资信托基金）通过证券化方式，为房企提供了创新的融资渠道，有效缓解了资金压力，解决了融资难题。同时，REITs与商业地产的运营特性高度契合，它能够将商业物业的租金等稳定现金流证券化，提高资产流动性，实现轻资产运营。这种双重价值体现在：一方面，REITs拓宽了房企融资途径，降低了融资成本；另一方面，它促进了商业地产的专业化管理和长期价值提升，形成了资金回笼与资产增值的良性循环。- AI整理生成 - 收起

REITs为房企提供了一种将重资产证券化的创新路径。传统开发模式下，商业地产资金沉淀周期长，而通过发行REITs，房企能将成熟物业的产权拆分为可流通份额，快速回笼资金用于新项目投资，缓解了"拿地-建设-销售"单一模式带来的资金压力。同时，商业地产强调长期运营收益的特性与REITs要求稳定现金流的本质高度匹配——购物中心、写字楼等通过租金形成的持续收入，正好满足REITs投资者对定期分红的需求。华润案例显示，其REITs底层资产的61%经营利润率印证了优质商业项目的盈利性，而4621亿元资管规模则体现了市场对"开发+运营"综合能力的认可。这种模式既盘活了存量资产，又促使房企更注重运营服务而非单纯销售，形成良性循环。- AI整理生成 - 收起