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在房地产基本法则变化的背景下，商业地产REITs能比住宅开发获得更稳定的收益率，主要因为商业地产如购物中心等通常拥有稳定的租金收入，且经营利润率较高，为REITs提供了持续稳定的现金流。这反映了房地产行业正从传统的住宅开发为主导，向“开发+运营”并重的转型趋势。华润置地通过REITs创新融资模式，不仅拓宽了融资渠道，还优化了资产结构，提升了盈利能力。这种转型有助于企业抵御市场风险，实现可持续发展。 展开
2025-03-29 06:09
来自北京市
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商业地产REITs收益稳定性源于其底层资产特性与运营模式优势。购物中心、写字楼等商业资产通过长期租赁合约锁定租金收入，现金流可预测性强，且优质地段的商业物业具备抗通胀的租金增长能力。华润案例中61%的经营利润率印证了成熟商业项目通过精细化运营可获取高附加值。反观住宅开发受政策调控与去化周期影响明显，利润波动较大。REITs创新融资模式进一步盘活了存量资产，形成"开发-培育-退出-再投资"的良性循环 展开
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