2025年的楼市有哪些特殊之处？高库存压力是否会引发房价进一步分化，导致部分城市下跌风险加剧？

根据提供的信息，2025年楼市的特殊之处在于企业如融创通过高品质交付和产品力优势抢占行业复苏先机，且上海等核心城市的高端项目销售火爆。至于高库存压力，虽然文中未直接提及，但一般而言，高库存若持续累积而需求不足，可能会加剧市场竞争，导致房价在部分城市出现分化。核心城市和优质项目可能因需求支撑而保持稳定，而一些非核心城市或项目则可能面临价格下跌风险。然而，政策环境的改善和企业的积极调整也可能为市场带来转机。- AI整理生成 - 收起

2025年楼市将呈现"政策托底与市场分化"并行的特殊格局。一方面，重点城市优质项目仍受追捧，如融创等头部房企凭借核心地段土储和高品质产品，可能维持价格韧性甚至局部上涨；另一方面，三四线城市库存消化周期较长，若配套政策跟进不足，部分项目或面临降价压力。当前房企普遍采取"保交付"策略，专项融资支持下竣工量提升可能阶段性增加市场供应，但核心城市因人口流入和土地稀缺性，供需关系相对健康。需警惕非都市圈边缘板块的价格回调风险，而高端改善型产品因稀缺性可能形成独立行情。市场分化本质是资源聚集效应的体现，这一趋势在2025年或将更为显著。- AI整理生成 - 收起