南京经济适用房买卖政策是什么,想了解:南京经济适用房买卖需要缴纳哪些费用?

经济适用房交易政策各地有差异，南京现行规定需注意几个关键点。购买满5年且取得完全产权后方可上市交易，年限计算以购房发票或契税完税时间为准。交易前需向住房保障部门补缴土地收益等价款，具体金额按届时同地段普通商品住房价格与原购房价格差价的50%核定。费用方面主要包含三部分：土地收益金是最大支出，按上述差价比例缴纳；交易环节涉及契税，按评估价1%-3%缴纳，具体比例与购房面积挂钩；另外还有印花税、登记费等小额费用。若通过中介交易还需支付服务费。需要注意的是，经济适用房交易价格不能明显低于市场价，否则可能被行使优先回购权。办理流程上，需先向区住房保障部门提交申请，取得上市确认书后再办理网签手续。建议提前准备原购房合同、产权证、身份证明等材料。对于尚未补缴土地收益的房源，买方要特别注意交易风险，这类房产可能存在权属争议。具体操作时最好咨询当地不动产登记中心获取最新政策细则。 收起