买二手房哪些情况能合法解约？

在二手房交易过程中，买卖双方遇到以下情况可以依法解除合同：当房屋存在重大质量问题且卖方未如实告知，比如主体结构安全隐患或严重影响正常居住使用的缺陷，买方有权要求解约。若卖方故意隐瞒房屋已被抵押、查封等权利限制情况，导致无法正常过户，买方也可主张解除合同。因不可抗力或政策调整导致无法继续履行合同，比如限购政策突然出台致使买方失去购房资格，双方可协商解约且互不担责。交易过程中卖方未按约定时间配合办理过户手续，经催告后超期仍未履行，买方有权解除合同。房价款支付环节出现问题时，如买方贷款未获批准且无法自行补足差额，双方可协商解除协议。需要特别注意，所有解约情形都应以书面合同条款为依据，实际操作中建议通过书面补充协议或留存催告证据，避免口头约定难以举证的情况。出现纠纷时，可先尝试协商解决，协商不成再通过正规途径维护权益。- AI整理生成 - 收起