买二手房遇到原房主赖着不搬，我该怎么办？

遇到这种情况确实让人头疼，但可以通过合法途径解决。二手房买卖完成后，新房主有权要求原房主按时腾房。若对方拒不配合，建议先查看购房合同中是否明确约定了交房时间和逾期责任条款，通常正规合同会包含这类内容。可以先尝试友好协商，通过中介或自行与对方沟通，了解不搬离的具体原因。有时候可能是客观因素导致，比如对方临时找不到住处，可以适当给予宽限期但需书面约定。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层组织往往能起到不错的作用。如果调解仍不奏效，可以持购房合同、产权证明等材料，向法院提起物权保护诉讼。根据相关规定，法院一般会支持新房主的合法权益，判决原房主限期搬离。胜诉后若对方仍不履行，可申请强制执行，法院会采取强制清退措施。整个过程可能需要3-6个月时间，建议提前做好心理准备。为避免类似纠纷，购买二手房时务必在合同中明确交房时间、逾期违约金等细节。- AI整理生成 - 收起