买房交定金签合同时要注意哪些坑？

购房交定金签合同是买房的关键环节，需要特别注意几个方面。定金不同于订金，它具有法律约束力，一旦支付后买方违约可能无法退回，卖方违约则需双倍返还。签认购协议时要明确"定金"字样，避免使用模糊表述。合同中务必明确房屋基本情况，包括具体楼栋、房号、面积、价格等核心信息。特别要核对开发商公示的预售许可证信息是否与实际情况一致，避免买到违规房源。对于开发商承诺的学区、配套设施等，尽量要求写入合同条款，口头承诺难以维权。违约条款需要重点关注，包括交房时间、延期交付的赔偿标准、房屋质量问题处理方式等都要详细约定。有些开发商会设置不对等的违约条款，比如买方违约扣全部定金，卖方违约却只赔少量利息，这种条款显失公平。付款方式和时间节点要清晰，防止开发商单方面变更。如果选择贷款购房，需约定贷款失败后的处理方案，比如是否可退定金、转为全款等。保存好转账凭证、收据等材料，所有款项都应打入开发商监管账户。- AI整理生成 - 收起