离婚后房产该怎么分？这些产权知识必须知道

夫妻离婚时房产分割需要结合产权登记、出资来源、婚姻存续期间等综合判断。登记在一方名下的婚前个人房产原则上归产权方所有，但婚后共同还贷部分及其增值需给对方补偿。共同购买的房产无论登记在谁名下都属夫妻共同财产，通常均等分割，具体方式可协商折价补偿或实物分割。若房产涉及父母出资，需要区分是借款还是赠与。婚前父母出资且登记在子女个人名下的，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资若无特别约定，一般视为对夫妻双方的赠与。存在贷款未结清的房产，分割时需与贷款银行协商变更还款人，否则可能影响分割协议的执行。特殊情况下，法院会适当照顾子女抚养方或无过错方。对于农村宅基地房产，非集体经济组织成员的一方通常不能分割房屋所有权，但可主张居住权或经济补偿。实际操作中建议双方先协商，协商不成可诉诸法律程序，注意保留购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起