开发商延期交房，诉讼时效从哪天开始算？

开发商延期交房引发的诉讼时效起算点，通常以购房者知道或应当知道权利被侵害之日起计算。具体来说，如果购房合同中明确约定了交房日期，开发商未按期交房即构成违约，诉讼时效一般从合同约定的交房期限届满次日开始计算。 需要注意，如果开发商后续发出了延期交房通知，且购房者未明确提出异议，可能被视为双方对合同履行期限的变更，此时时效起算点可能以新的约定时间为准。若开发商长期拖延且未明确后续交房时间，购房者可以通过书面催告等方式主张权利，催告后合理期限届满仍未履行的，时效可能从催告期限届满日起算。 实践中存在开发商以“不可抗力”为由主张免责的情况，但需提供充分证据。购房者应及时关注开发商通知，保留相关书面材料，避免因时效问题影响维权。涉及具体案件时，建议结合合同条款和实际履行情况综合判断。- AI整理生成 - 收起