房贷没还完能卖房吗？需要注意啥？

房贷未结清时确实可以出售房产，但实际操作中需特别注意几个关键点。在二手房交易中，这种情形被称为"转按揭"或"带押过户"，不同地区的政策执行可能存在差异。卖方需要先与贷款银行沟通，确认该银行是否允许提前还款及过户。部分银行会要求买方或卖方先结清剩余贷款才能办理产权转移手续。房价评估时要确保成交价能覆盖未还贷款，否则卖方需自行补足差额。买卖双方应共同前往银行办理贷款转移手续，并重新签订抵押合同。交易过程中建议通过资金监管账户进行房款交接，避免出现买方支付首付款后卖方未及时解押的风险。税费方面需留意，按揭利息部分可能影响个人所得税计算。若交易时房产证未满两年，还需缴纳增值税。建议提前到当地不动产登记中心查询房产状态，确认是否有查封等限制情况。整个交易流程较为复杂，建议寻找专业中介机构协助办理相关手续。- AI整理生成 - 收起