买农村无证房如何避免前屋主的债务纠纷？

购买农村无证房存在较大法律风险，尤其需防范前屋主的债务纠纷。无证房通常指未办理合法产权登记的房屋，这类房产可能因用地性质、审批手续不全等问题无法确权。若前屋主存在债务问题，债权人可能通过法律途径主张房屋权益，导致买家权益受损。 为避免纠纷，建议在交易前核查房屋来源和背景。要求前屋主提供集体土地使用证明、建房审批文件等原始材料，并走访村委会了解房屋历史和权属争议。可通过签订书面协议明确房屋现状和权责，约定债务纠纷由前屋主承担，但需注意此类协议仅对双方有效，无法对抗第三方债权人。 若条件允许，可协商补办产权登记后再交易。农村房屋确权需符合宅基地使用规定，补证过程需村委会、乡镇政府等部门审核。实际操作中，部分地区对无证房补登记政策较宽松，可提前咨询当地自然资源部门。 需注意的是，无证房买卖本身存在合同无效风险。根据相关规定，农村宅基地房屋转让受限于本集体经济组织成员身份，非本村居民购买可能无法过户。建议谨慎评估风险，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起