房屋买卖违约了，违约金一般要赔多少？

房屋买卖中的违约金问题需要结合实际情况来处理。违约金的数额通常由合同约定，但不得超过实际损失的30%。如果合同没有明确约定，法院会参考同类房屋的市场租金、买方实际损失等因素来裁定。买方已支付定金的，卖方违约需双倍返还，买方违约则定金不退。违约金的计算要兼顾公平原则。即便合同约定了高额违约金，若明显高于实际损失，违约方也可以请求法院适当调减。相反，如果实际损失远高于约定金额，守约方也有权要求增加赔偿。在处理这类纠纷时，关键要保留好交易凭证、沟通记录等证据材料。房屋买卖涉及的金额较大，建议在签约前仔细审核条款，必要时可请专业人士把关。遇到纠纷先尝试协商解决，协商不成再考虑通过法律途径维权。目前部分城市设有房产纠纷调解机构，相比诉讼更加高效便捷。- AI整理生成 - 收起