商品房买卖合同无效时，怎么算赔偿损失？

商品房买卖合同若被确认无效，赔偿损失的计算需综合考虑多方面因素。根据相关规定，买方已支付的购房款及利息应当返还，若卖方存在过错导致合同无效，还需赔偿买方因此遭受的直接损失。直接损失通常包括房屋差价、交易税费、装修费用等实际支出，若买方因合同无效错过其他购房机会，房屋市场价上涨带来的差价也可能被纳入赔偿范围。 卖方的过错行为可能包括隐瞒房屋瑕疵、无权处分、虚假宣传等。如果买方也存在过错，比如明知房屋存在问题仍坚持交易，法院可能根据双方过错程度分担责任。实际操作中，法院会委托专业机构评估房屋现值，结合合同履行情况、当地房价波动等因素裁定具体赔偿金额。 需要提醒的是，合同无效与违约不同。违约通常按合同约定追究责任，而合同无效后双方需恢复到签约前的状态，赔偿以填补实际损失为主。建议留存交易过程中的书面证据，如付款凭证、沟通记录等，以便主张权益时提供依据。- AI整理生成 - 收起