房屋买卖双方想解约要走哪些步骤？

房屋买卖双方若要解约，需遵循合法合规的流程。双方应先协商一致，签订书面解约协议，明确约定解除合同的具体条款，包括已付款项的退还方式、违约责任等。协议内容应当清晰具体，避免后续产生争议。若已办理网签备案，需共同前往房管部门申请撤销网签。如存在中介服务，还应及时通知中介机构。若协商不成，一方单方面解约可能构成违约。根据相关规定，守约方有权要求继续履行合同或主张违约金赔偿。若交易已进入贷款审批阶段，需及时通知银行终止流程，避免产生额外费用。已缴纳的税费可凭解约协议向税务部门申请退税，但需注意地方政策差异。对于已办理资金监管的房款，需按监管协议约定程序申请解冻退还。若房屋已交付但未过户，卖方有权要求买方返还房屋。整个解约过程中，建议保留所有书面证据，包括往来函件、转账记录等，以备不时之需。对于重大财产处置，必要时可寻求专业法律意见。- AI整理生成 - 收起