收了定金却反悔不卖房，要负什么法律责任？

收取定金后反悔不卖房属于违约行为。根据相关规定，收取定金一方违约的，应当双倍返还定金。定金具有担保合同履行的性质，其金额一般不超过合同标的额的20%。如果卖方收受定金后无正当理由拒绝履行合同，买方可以要求其承担双倍返还定金的责任。实际操作中，买方需要保存好定金收据、转账凭证等相关证据。若协商不成，可向法院起诉主张权利。需要注意的是，如果因不可抗力或政策调整等客观原因导致无法履行合同，卖方可能免除双倍返还责任，但需提供充分证明。对于买方而言，签订购房协议时最好明确约定违约条款，包括定金罚则的具体适用情形。这样一旦发生纠纷，维权会更加有据可依。在支付大额定金前，建议核实房屋产权状况，避免因卖方权利瑕疵引发后续问题。- AI整理生成 - 收起