转租合同无效的常见前提有哪些？

转租合同无效的情况通常涉及几个关键前提。第一，转租行为未获得原出租方的书面同意。根据相关规定，未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给第三方，否则转租合同可能被视为无效。第二，转租合同内容违反法律强制性规定或公序良俗。如果转租合同中包含违法条款，比如将住宅用途的房屋转租用于非法经营活动，合同也可能无效。第三，转租期限超过原租赁合同剩余期限。如果转租合同约定的租期超过了原租赁合同的剩余租期，超出部分通常无效。第四，转租合同未按照规定进行备案或登记。在某些地区，转租合同需要到相关部门备案或登记，未办理手续可能导致合同无效。第五，转租人与次承租人之间存在欺诈、胁迫等情形。如果转租合同的签订存在欺诈、胁迫等行为，合同也可能被认定为无效。因此，在进行转租时，务必确保程序合法、内容合规，并取得相关方的书面同意。- AI整理生成 - 收起