房屋买卖中，交付如何认定？

在房屋买卖过程中，交付的认定主要涉及房屋的实际交付和产权转移两个方面。实际交付通常是指卖方将房屋的占有权移交给买方，买方可以实际入住或使用房屋。产权转移则是指房屋的所有权从卖方转移到买方，这一过程需要通过办理房产证变更手续来完成。根据相关规定，房屋交付的认定标准包括：买卖双方签订房屋买卖合同，并按照合同约定的时间和方式完成房屋的交付；买方支付了全部或约定的购房款项；卖方提供了房屋的相关文件和资料，如房屋所有权证、土地使用权证等；双方共同到房产登记机构办理产权转移手续，完成房产证的变更。在实际操作中，交付的认定还需要考虑房屋的现状和合同的具体约定。例如，如果房屋存在租赁关系，卖方需要提前通知租户并处理好租赁事宜；如果房屋存在抵押，卖方需要先解除抵押。此外，交付时双方应共同检查房屋的状况，确认无争议后签署交付确认书。总之，房屋交付的认定是一个综合性的过程，涉及合同履行、款项支付、产权转移等多个环节。买卖双方应严格按照合同约定和相关规定操作，确保交付的合法性和有效性。- AI整理生成 - 收起