婚前财产，一方能单独处理吗？"""原问题标题：婚前财产协议需要公证吗"""婚前财产协议必须公证才有效吗？问题内容: 想和另一半签婚前财产协议，听说要公证才有效，这是真的吗？其实法律并没有强制要求婚前财产协议必须公证，只要双方自愿签订，不违反法律规定，协议就有效。不过，为了避免日后纠纷，做公证确实能让协议更有保障。"""原问题标题：房屋买卖合同无效的情形有哪些"""哪些情况下房屋买卖合同会无效？问题内容: 买房签合同前要当心！如果出现这几种情况，合同可能无效：1）卖方没有房产证或未经共有人同意；2）买方受胁迫签订合同；3）合同内容违法；4）房屋被查封或抵押未告知。这些问题都会导致合同作废，买房前一定要仔细核实，避免损失。"""原问题标题：租客不交房租怎么办"""遇到租客拖欠房租如何处理？"""原问题标题：房屋买卖中适用《民法典》第144条的情形有哪些"""《民法典》第144条在房屋买卖中怎么用？问题内容: 《民法典》第144条规定，限制民事行为能力人实施的民事法律行为，要由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。在房屋买卖中，如果买房人是未成年人或精神病人，就需要其监护人代为签订合同，否则交易可能无效。

婚前财产协议并不必须公证才有效，只要双方自愿签订且不违反相关规定，协议即具有法律效力。然而，公证可以增加协议的法律保障，尤其在防止未来可能的纠纷方面，公证提供了额外的证据效力。因此，虽然公证不是强制性的，但在实际操作中，为了双方的利益和协议的执行，进行公证是一个值得考虑的选择。在房屋买卖中，如果出现卖方无房产证、买方受胁迫签订合同、合同内容违法或房屋被查封未告知等情况，合同可能会被认定为无效。这些情形都严重影响了合同的合法性和交易的安全性，因此买房前必须仔细核实房屋的权属状况和合同条款，确保交易的合法性，避免不必要的经济损失。对于租客拖欠房租的情况，房东首先应通过沟通了解租客的具体情况，尝试协商解决方案。如果协商无果，可以根据租赁合同中的条款采取法律措施，如发出正式的催租通知，甚至启动法律程序要求租客支付欠款或终止租赁合同。在处理过程中，保持书面记录是非常重要的，以便在需要时提供证据。关于《民法典》第144条在房屋买卖中的适用，该条主要涉及限制民事行为能力人的民事法律行为。如果买房人是未成年人或精神病人，其签订的房屋买卖合同需要由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认，否则合同可能无效。这一规定保护了限制民事行为能力人的合法权益，确保了房屋买卖交易的法律效力。- AI整理生成 - 收起