杭州名校学区房仍有明显溢价优势，请问在当前政策环境下，购买这类房产需要注意哪些风险？

在当前政策环境下，购买杭州名校学区房需注意以下风险：一是教育资源均衡化及民转公政策可能导致学区优势逐渐减弱，进而影响房产价值；二是学区划分存在变动可能，需关注相关政策动态，避免因学区调整导致房产贬值；三是优质学区房通常价格较高，需评估自身经济承受能力，避免过度负债；四是老小区可能存在户型、设施老旧等问题，需综合考量居住品质与学区价值的平衡。因此，购买前务必进行充分调研与风险评估。- AI整理生成 - 收起

在当前政策环境下，购买杭州名校学区房需谨慎考虑多重风险。首先，教育资源均衡化政策持续推进，优质学区的溢价效应可能逐步减弱，购买后房价上涨空间存在不确定性。其次，学区划分并非一成不变，教育部门可能根据实际情况调整学区范围，导致房产对应的学校发生变化，影响其价值。此外，老小区普遍存在房龄较长、户型较小、设施陈旧等问题，居住体验可能不如新楼盘，未来转手时也可能面临买家减少的困境。即便是次新房，虽然居住品质较好，但房价已处于较高水平，若教育资源政策进一步调整，房价也可能受到影响。因此，购买名校学区房时，不仅需关注当前的教育资源，还应综合考虑房龄、地段、居住品质及未来政策走向，避免盲目追高。- AI整理生成 - 收起