没交房,办理了预告登记可以办理不动产吗

未交房但办理了预告登记,不能直接办理不动产证。依据《民法典》第二百二十一条,预告登记保障未来物权实现,但未经权利人同意,处分不动产不生效。若债权消灭或九十日内未申请正式登记,预告登记将失效,可能导致权益受损。