考虑到已交的契税能否退还，购房者在新政策下的税负会有何变化？

在新政策下，购房者的税负将显著降低。对于已交的契税，通常而言，除非有特殊规定或政策调整导致的退税情形，否则已缴纳的契税一般不会因新政策出台而直接退还。然而，新政策中契税税率的大幅下降，特别是140平方米以下住房的契税税率降低尤为显著，将直接减轻购房者未来的税负。此外，交易成本从10%有望下降到3%甚至更低，也进一步减轻了购房者的经济压力。综合来看，新政策有助于刺激市场需求，促进房地产市场的平稳发展，购房者在新政策下的税负将得到有效降低。- AI整理生成 - 收起

根据新的税收政策，购房者在新政策下的税负将会显著降低。尤其是契税税率从最高3%下降至1%，这将直接减少购房者在购房过程中的税费支出。考虑到已交的契税通常无法退还，购房者在新政策下购房后将享受到更低的税负，从而降低了购房成本。此外，增值税的调整也将带来减免，特别是持有两年及以上的住宅免征增值税的政策，将进一步减轻购房者的负担。总体而言，新政策的实施将有效降低购房者的税负，促进房地产市场需求，预计未来房地产市场将呈现更为稳定和积极的发展态势。- AI整理生成 - 收起