从贷款利率数次上调、第二套房首付提高至四成以及各方热议即将出台的物业税，一招又一招调控组合拳在苏州楼市开始显现出影响力。临近年终，房价放慢了上涨的步伐，市场观望气氛日渐浓郁，对于众多购房者来说，萦绕在心头的一个个问题也再度让他们陷入了取舍两难的境地。 一问： 新政的市场影响有多大 “还好今年的销售指标大部分都赶在10月份之前完成得差不多了，至多年底前再零散推出一些新房源试试水，基本 展开
从贷款利率数次上调、第二套房首付提高至四成以及各方热议即将出台的物业税，一招又一招调控组合拳在苏州楼市开始显现出影响力。临近年终，房价放慢了上涨的步伐，市场观望气氛日渐浓郁，对于众多购房者来说，萦绕在心头的一个个问题也再度让他们陷入了取舍两难的境地。 一问： 新政的市场影响有多大 “还好今年的销售指标大部分都赶在10月份之前完成得差不多了，至多年底前再零散推出一些新房源试试水，基本上要等到明年过完春节才会有大动作了。”谈及最近一个多月来市场形势的突变，园区一名开发商颇感幸运。记者在采访中发现，不少开发商都流露出准备提前“过冬”的想法。 今年房贷新政出台以后，楼市行情的急冻让不少购房者和业内人士都联想到了去年调控政策出台后的类似场景。根据名都机构提供的相关数据显示，去年5月“7090”等一系列调控政策出台以后，6月苏州市区商品房成交面积迅速下跌到38万平方米，与5月71万平方米的成交量相比，降幅达46％。今年的房贷新政出台后楼市似乎重演着去年的状况，10月市区商品房46万平方米的成交面积比9月的88万平方米锐减48％。与此同时，10月商品房成交均价为7294元/平方米，降幅为2.55％，这也结束了今年以来均价连续7个月上涨的行情。 “但是，由于调控政策的方向与出台的时间节点不同，对市场的影响力也并非完全相同。”有关分析人士向记者表示，去年的“7090”最主要影响的是楼市长期供应结构的调整，而今年的房贷新政则对改善性与投资需求冲击颇大。去年政策出台恰逢年中，在经过几个月的政策消化期后，当年年底成交量随即回升到新政出台前的水平，而今年房贷新政出台已近年末，即使未来两月行情有所反弹，市场的观望情绪也不会完全消散。有关业内人士断言，明年春节之前的苏州楼市将注定平淡收场。 二问： 明年的房价还会不会涨 对于购房者来说，明年苏州的房价走势如何则是最为关注的问题，这也是更多当前观望的购房者陷于取舍两难的主要原因。记者发现，去年6月苏州市区商品房成交均价只有5317元/平方米，且7月进一步回落到5013元/平方米，但是调控一年多以来，今年9月苏州市区商品房成交均价已经一路上扬到了7485元/平方米。看着这样的数字，面对今年的房贷新政，购房者虽然再度采取了观望态度，但确确实实心里没底。 “其实，经过一段时间的上涨，苏州几个主要区域的房价已经达到了一个相对的高度，短期内至少在明年春节之前再度突涨的可能性不大。”在记者的采访中，大多数业内人士向记者表达了类似的观点。有关分析人士建议，明年苏州的房价走势当前仍有诸多可变因素，购房者不妨可以盯牢这些因素的变动。 地价的上涨无疑是推动房价上涨的最主要动力之一，今年多次土地拍卖现场地价的涨幅惊人对明年的房价走势压力不小，今年年末和明年土地供应量以及地价的波动也尤为值得关注。有关人士认为，除了地价走势外，明年苏州房价还受到诸多因素的压力，进一步攀高的可能性依然很大。 不过，有关部门的众多抑制房价涨幅的措施对房价也会起到相应的影响。据了解，园区计划在明年能够通过收购一部分房源，向有关对象提供“优租房”，这部分优租房的出现极有可能对园区的低端租赁市场价格产生影响，并进一步减弱租金对房价快速上涨的支撑作用，这对于购房者来说至少是个“利好”消息。 三问： 还有哪些房子值得关注 “现在想买房越来越不容易，不仅要关注区位和房价是否适合自己，还想了解什么样的房子投资的价值更高。”市民曹先生向记者表示。记者发现，房贷新政出台以后，苏州楼市的成交大户园区和吴中区10月成交套数均大幅下挫，园区从9月的3460套降至1230套，降幅达到了64.5％，相反高新区和相城区成交量则逆市出现了上扬。“这并非说高新区和相城区楼盘对政策的抗性更强，该两个区域本身房源就不多成交量也低，且以面向初次置业者的中小户型为主。但是这些数字也说明当前园区和吴中区的投资性购房不在少数，成交量的缩减对房价波动还是具有相当影响力的。”有业内人士认为。 记者采访中了解到，明年园区湖东以及吴中区石湖、越溪板块仍将有大量新房源的释放，而这两大板块楼盘的定价和成绩也将对相应区域乃至苏州楼市起到不可忽视的作用，可以说是苏州楼市的“定海神针”。从别墅楼盘来看，除了古城区的平门府，位于园区的御湖熙岸和位于吴中区的现代园墅都将成为区域内的别墅的关注焦点，明年苏州联体别墅的价格区间极可能向500万元以上价格区间迈进。 当前楼市行情之下，住宅在不动产投资上的价值日趋减弱已成为共识。但苏州明年高档公寓房也应势将出现新的演变，特别是以园区雅戈尔精装酒店公寓、晋合洲际酒店项目和高新区绿宝广场等酒店式公寓的出现，增强了高档公寓的投资价值。“随着苏州服务业的深入发展，一向平淡的苏州写字楼市场在明年极有可能迎来转折期。对于传统的商铺投资来说，选择可能会更困难一些，但有社区支持的商铺或开发商适当持有物业的项目，投资风险会相应低一些。”有关业内人士向记者表示。 收起
