浙江多地推出“第四代住宅”，那么这种住宅的得房率如何计算？

浙江多地推出的“第四代住宅”在计算得房率时，采取了更为宽松的标准。这类住宅通过政策调整，将空中花园、绿化阳台、小区景观亭廊及开放式风雨连廊等公共或绿化区域不计入容积率及建筑面积内，从而大幅提升了实际使用面积与购房合同面积的比率，即得房率。购房者实际获得的居住空间远超传统计算方式下的面积，最高可达120%的得房率。这一计算方式不仅让购房者享受到了更多实惠，也促进了房地产市场的创新与多样化发展。- AI整理生成 - 收起

“第四代住宅的得房率计算方式是通过规定空中花园、绿化阳台、小区景观亭廊、开放式风雨连廊等不计入容积率的设计要素，从而提高实际可使用的房屋面积。这些设计元素增加了住宅的功能性和舒适性，同时不增加建筑面积和容积率。因此，得房率可以达到甚至超过100%，最高可达到120%。这种计算方式使购房者能够获得更多的实用面积，同时在楼市调整期提升了新房销售的吸引力。然而，这种新型住宅设计可能对现有项目带来一定冲击，需要在实践中不断总结经验并加以调整。”- AI整理生成 - 收起