我买的农村宅基地没有宅基地证能买吗?宅基地还有房屋使用权归卖方所有

根据相关规定，农村宅基地是指村民集体所有的宅基地，村民个人使用的建在宅基地上的房屋属于个人所有。购买农村宅基地需要办理宅基地证，宅基地证是宅基地的合法证明，没有宅基地证的宅基地不能买卖。若您购买的农村宅基地没有宅基地证，建议与卖方协商办理宅基地证手续，确保交易合法有效。同时，房屋使用权归卖方所有的情况可能存在产权纠纷，建议您在购房前进行产权调查，确保房屋使用权清晰明确，避免未来产生纠纷。