购买商品楼所签的《认购书》是不是有效合同?如不购买是否能要回首付和定金呢?

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退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。 参考资料:百度贴吧:退定金吧

那么开发商是可以按照《认购书》 上面所说的,定金不退还,并且将您要的您与开发商签定的《商品房买卖合同》应当认定无效,开发商应向您返还已付