房开商办不下来产权且有二次抵押，能退房退款吗？

根据相关规定，房开商办不下来产权且有二次抵押的情况下，能否退房退款主要取决于合同约定和具体情况。首先，购房合同中应当明确约定双方的权利和义务，包括产权办理的责任方、时间节点等内容。如果开发商未能按时办理产权手续，导致无法办理产权证书，购房者有权要求开发商承担责任，要求解除合同并要求退款。其次，针对二次抵押的情况，购房者需查看购房合同中关于抵押的约定，如果合同中未明确禁止或限制二次抵押，购房者在符合法律规定的情况下可以进行二次抵押。但需要注意的是，二次抵押可能会影响退房退款的流程，因为涉及到房屋的抵押权变更等问题。因此，在遇到此类情况时，购房者应及时与开发商协商沟通，尽快解决产权办理和退款问题，避免造成不必要的损失。- AI整理生成 - 收起