交房款五分之四可以办房产证吗?

脑筋急转弯:办房产证的前提之一是要先交契税,交契税的前提又是拿到了全额发票。只要卖家愿意给你开出房款发票而不管实际收了多少(哪怕一分钱也没给他),你最终就可能办出房产证。

这要取决于你是否要办理按揭贷款了。要办理贷款是可以办理房产证,但随之会抵押给银行。不办贷款,那好像不太可能罢。