商品房物业是不是归房产局管

也是有了，，

开盘是房地产制定的物业公司,合同期满了 或者其他原因都可以换物业公司。物业收费标准是要有房管的批准才行。要不物业就是非法收费。

物业的话有单独的物业公司,有的也是房地产公司下属的物业。