为什么现在别的房子都涨价 但是北京南四环外的南庭新苑一直跌? 小区看图片还可以 请问价格很低的原因是什（来自北京南庭新苑小区）

房源少了，客户太多，业主牛了，下本的也多了，价格就涨了。

房子刚建成第一年的时候房本还没有下来，暂时不能过户，所以当时有卖的就便宜。但现在房主都有房本了，正规买卖，价格就上来了。另外这个小区都是60 70 80 平米的中小户型，所以想买这个小区的人比较多

不满5年，过户交税加中介15,16万啊

房本下来后正常过户，价格都涨了。但这个小区都是中小户型，单价涨了，可总价还是比公益西桥那边的大户型要便宜

哎~ 这房子现在已经卖到每平米28000了，而且感觉还在涨，去年这个时候才19000，但是当时房本还没下来，不能过户，属于私下交易，所以便宜...我当时就看上这房子挨着地铁，，，可是当时不能过户，没敢买。。。

南庭新苑地处南四环外,地理位置应该是不错的,但为什么别的房子都涨价唯有南庭新苑的房价一直跌呢?第一此小区是北京市最烂的小区,第二是贪污腐败,偷工减料的杰作.堪数北京市第一贫民窟小区.

每平米35000左右

这房子现在每平米卖3万多了吧？

房产证办下来了，就没再跌过，而且很多人都喜欢买这种地铁边上的小户型，这种房子最保值，不会跌的