房屋买卖合同未签署,只与房产商签署一份协议,房管所能备案吗?房管所备案需要什么条件啊?

问题补充:我已签订房屋买卖合同,还没有拿到合同,销售方说要经房管所备案但是后来还是给我一份备案的合同了,但是当时我在网上查阅的时候都说手中