今年的新加坡房地产价格怎么样？

据新家园网（了解，2012年新加坡房产投资价格波动不大。卓登新达国际研究部主管陈瑞谨昨天在新加坡产业发展商公会（REDAS）联办的“2012年建筑和房地产业展望”的研讨会上，发表以下看法。 由于本地发展商拥有稳健的资产负债表（balance sheet）、贷款利率低，加上经济没有出现衰退，房地产价格预料不会下降，而只会保持平稳。 业内人士分别谈论新加坡房地产投资信托基金（S-Reit）、零售、办公楼和房地产市场的课题。但新一轮房地产降温措施却“抢尽风头”，成为与会者最热烈发问的课题。 许多与会者都想知道现在还能不能够进场、不同类型的私宅价格会有怎样的调整、公寓租赁市场和有地房产的前景如何、新加坡未来两年的私宅市场是否会出现供应过剩情况、私宅是否会回到每平方英尺600元至700元的情况等等。 陈瑞谨形容本地房地产市场这些年来可说是一片大好（perfect bull run），房价扶摇直上、销量屡创纪录、租赁市场强韧。在2006年以前，本地房地产全年销量，都没有超过1万个。 2007年的房地产热卖，房价还创新高，陈瑞谨同意有人的说法，即或许早在那时就应该引入降温措施。 在他看来，本地房地产会出现长红，是房地产几十年来建得不够多、人口激增、集体出售周期和借贷费用低廉所致。 他也认为，最新一轮的降温措施不会导致房价下跌。一方面，过去几年房地产市场表现大好，使得这些发展商拥有稳健资产负债表；另一方面，当前经济也没有出现衰退，因此发展商不太可能下调房价，而只会让房价持稳。 说到10％的额外买方印花税（Additional Buyer''s Stamp Duty，简称ABSD），陈瑞谨认为，外国买家对于新加坡房价的评估，都是以他们本国的房价作为参照。以中国买家来说，他们都是在中国和香港炒楼后，才到新加坡投资，而他们总会说“新加坡房价真的好便宜”。因此，10％印花税对他们来说，可能不算什么。 星展银行的资深经济师谢光威在上午时段的讲座中则指出，经济放缓和房地产降温政策，预料将影响私宅价格和交易量，但他并不认为房地产价格会出现大幅度调整，今明两年的价格可能下滑5％。 他指出，新加坡的利率仍然处于低水平，新加坡银行同业拆息率（SIBOR）和新元掉期利率（SOR）都保持在低水平，并可能将持续到2013年，这为房地产价格提供了一定的支撑。 另一方面，世邦魏理仕（CBRE）研究部（新加坡与东南亚）主管佩特拉·布拉斯高娃（Petra Blazkova）对新加坡房地产投资信托基金有至高评价，认为全球没有其他投资产品可以取代它。过去三年，即金融风暴之后，香港和新加坡房地产投资信托基金（新加坡排在香港之后）的表现，都优于日本、澳大利亚和英国。 布拉斯高娃认为，这可能跟香港和新加坡的国内市场小，使得它们都到海外大量投资，而不是单靠国内市场有关。 她在回答与会者提问时，建议投资跟零售有关的S-Reits，认为它们受经济波动影响可能性较小。 新加坡房产的降温措施，虽然不会让新加坡房产价格下降，但是保持平稳还是有可能的。 参考资料 收起