有个关于过户的问题，请各位帮助解答一下：本人于2007年7月在北京购置了一套商品房，当时为期房。此房于2008年交工，但一直没有拿到房本。后本人月2010年7月将此房出售，此时也没有房本，（另：此时没有出台限购政策）故没有过户，只是买卖双方在房产中介签订了居间交易合同。购房人当时只付了96%的房款，同时我们把销售合同以及房本，钥匙等等交给了购房人。后北京市出台了限购政策，此次交易到购房人恰恰没有达 展开
有个关于过户的问题，请各位帮助解答一下：本人于2007年7月在北京购置了一套商品房，当时为期房。此房于2008年交工，但一直没有拿到房本。后本人月2010年7月将此房出售，此时也没有房本，（另：此时没有出台限购政策）故没有过户，只是买卖双方在房产中介签订了居间交易合同。购房人当时只付了96%的房款，同时我们把销售合同以及房本，钥匙等等交给了购房人。后北京市出台了限购政策，此次交易到购房人恰恰没有达到购房标准（完税不足5年，至发帖时还差2年）。购房合同中没有对于限购情况到规定。由于此房屋不能过户，至少是2年内不能过户，这也占用了我到一个买房名额（我本人是北京户口），故此我想尽快解决此事。此时我应该怎么做？我考虑过几个选择，请大家帮助指点：第一：撤销购房合同，但如何撤销？我肯定要退还购房人当时所支付到96%购房款，以及这两年内他所支付到物业，采暖等费用。是否还要支付额外到费用？比如这96%房款所产生到利息？（我本人以为需要支付一半，因为不能过户是双方不可预期的情况）第二：联合购房人，将房屋再次出售，找到满足北京购房条件到人。但此时设计房屋价格问题，从10年成交至今，此房屋价格增长了30%，这部分房款怎样划分？第三：不卖不撤。但这样我要为购房人承担2年左右到风险，同时我2年内也不能购房。所以我不太考虑这个方案。不知道各位是否还有更好到方案？谢谢！ 收起
