买二手房要注意些什么?如果买第一套,是怎么付款?如果它是20年的贷款,过户给我可以改为30年吗?

一、毛坯二手房至少看两次房-别理会房东或中介的不耐烦。初次看房了解房屋的建筑结构,建筑质量等,看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局等等。记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。在基本意向明确后,争取与房东面对面沟通,了解房东的真实出售意图,比如心里价位、出手的紧迫程度,如果基本条件认同,应再次仔细看房-这次如同房屋验收,此时最好带上专业验房师一同前往,更专业的房屋质量问题,可以取一部分水泥拿去进行化验,看所用的水泥是否合格。二、装修二手房选购时,除了最基本的户型,采光、装修折损程度、装修风格,还需要考虑装修材质、装修质量,地砖、地板、油漆、天花板等材质要格外注意。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处,比如电视柜背后等,如果有问题应及时找卖家解决。厨房和卫生间的装修情况最为重要,因为这两个地方使用最频繁,且铺有下水管道,如果用料做工不过关,极有可能发生渗漏、堵塞等情况,令人烦不胜烦。专家建议尽量向卖家索取装修图纸,了解一些不容易看到的细节。比如水电管线的走向等,一旦出现问题便于按图纸维修。三、风水学看房子的格局是否比较周正,里面是不是异形的,是不是有很多梁和柱子,厕所的朝向等等。首套一般就是首付三成,二套房一般首付6成他贷款不贷款与你没用任何关系,贷款多少年你自己选择。 收起