物业费是物业日常维护设备设施的费用你所说的情况,已经属于设备更换更新了,按照物权法,这笔费用由全体受益人支付,因此应该有全体业主平均出资。 新建小区考虑到这个问题,会在购房的同时,按照1-2%的比例收取专项维修基金,专项维修基金就是用于你说的这个情况里,更换设备设施的费用。老旧小区没有设立专项维修基金的,只能在费用产生时,由各家各户按照住宅面积占总建筑面积的比例承担相应的费用。 换一个说法,你可以 展开
物业费是物业日常维护设备设施的费用你所说的情况,已经属于设备更换更新了,按照物权法,这笔费用由全体受益人支付,因此应该有全体业主平均出资。 新建小区考虑到这个问题,会在购房的同时,按照1-2%的比例收取专项维修基金,专项维修基金就是用于你说的这个情况里,更换设备设施的费用。老旧小区没有设立专项维修基金的,只能在费用产生时,由各家各户按照住宅面积占总建筑面积的比例承担相应的费用。 换一个说法,你可以理解这些设备设施是一辆汽车,物业费就是汽油费。你缴纳了汽油费,汽车有了油,车子就可以正常行驶了,但是出现部件损坏维修,你还是要另出钱修理的。不能因为你已经缴纳了汽油费,你的车子就应该得到无偿维修,无偿更换零件。物业费也是这个道理,物业费只是保证你居住中各项设备设施的维护和运行。但是没有任何设备设施是能用一辈子的,自然老化更新是不可避免的,而更换设施的钱,就需要大家另掏腰包了。 收起
