宁波：启动住房“换新购”，旧房如何评估价值？

根据宁波市住房和城乡建设局发布的消息，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。所谓的“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。 为了实现这一目标，宁波市制定了相应的政策和措施。其中之一是设立了专门的评估机构，对旧房进行评估。评估机构会根据房屋的地理位置、周边环境、房屋状况、房龄等因素进行综合评估，确定旧房的实际价值。 此外，购房者还需要签署协议，明确房源。购房者需要在活动参与楼盘中选定心仪的新建商品住房房源，与开发企业签订新建商品住房（放心买）认购协议，与经纪机构签署二手住房（优先卖）协议，明确意向买进和售出房源，同时签署三方协议。 因此，宁波市启动的住房“换新购”政策可以有效地促进房地产市场的流通和改善购房者的居住条件。同时，设立专门的评估机构可以对旧房进行科学、公正的评估，保障买卖双方的利益。- AI整理生成 - 收起

宁波市“换新购”政策要求购房者出售二手住房，换购新建商品住房，因此旧房的价值就成了购房者所关心的问题。首先，根据房屋现状、位置以及配套等因素，专业的评估师进行实地考察并给出估价报告，作为房屋价值参考。其次，根据二手住宅市场行情，以在该楼盘同类住宅成交价格的均价为标准，综合考虑房屋现状等因素，对房屋进行价值评估。此外，也可以通过参考现有的房产中介，及时了解当地住宅市场行情，以及同类住宅成交价格，对房屋进行比较分析，有助于评估房屋价值。总之，购房者在进行“换新购”前，需要准确评估旧房的价值，以便换购新建商品住房，以最大程度的获得改善需求的福利。- AI整理生成 - 收起