房屋买卖合同代签如何鉴别合法性？

房屋买卖合同代签的合法性鉴别主要关注以下两点： 1. 授权情况：如果买方授权第三人代签房屋买卖协议，那么该协议是有效的。但需注意，授权应当以书面形式明确，并进行公证或由买方在代签前向代签人出具。 2. 追认情况：如果买方不知情但事后对代签的协议进行了追认，那么该协议也是有效的。追认应当以书面形式进行，且应当在协议签订后的合理时间内进行。 如果第三人未经买方的授权用其名义代签房屋买卖协议，那么该协议对买方不发生法律效力。因此，在购买房屋时，购房者应当谨慎核实代签人的授权或追认情况，确保房屋买卖合同的合法性和有效性。- AI整理生成 - 收起

对于房屋买卖合同代签是否合法，可以从以下几个方面来鉴别其合法性：一是要看买方是否授权第三人代签买卖协议，如果买方授权第三人代签，那么该房屋买卖协议应当认定为有效。二是看买方是否知情，即买方是否事先知情第三人用其名义代签房屋买卖协议，如果买方不知情但事后进行了追认，那么该房屋买卖协议也是有效的。三是若第三人未经买方的授权用其名义代签房屋买卖协议，那么该协议对买方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担，此时房屋买卖协议将是无效的。总之，要鉴别房屋买卖合同是否合法，需要看买方是否授权第三人代签买卖协议，或者买方是否事后追认该协议，以及第三人是否未经买方授权用其名义代签房屋买卖协议等情况。只有这些条件都达到要求，房屋买卖合同才能认定为有效。- AI整理生成 - 收起