其实你的问题最好以当地统计局的解释口径(可参考统计报表的填报说明)为准。 幸好本人也干过几年房地产统计工作,算有实际工作经验吧。以下解释仅供参考: “ 商品房实际销售面积”可分为两层意思:一是签的合同(不管是期房的预售还是现房的出售合同都算)面积数减去在这期间发生的解除合同的面积数。例如一段时期内签了50套合同共计合同面积为5000平米成交,但这期间又由于种种原因发生了退房,解除了其中的5套合同共 展开
其实你的问题最好以当地统计局的解释口径(可参考统计报表的填报说明)为准。 幸好本人也干过几年房地产统计工作,算有实际工作经验吧。以下解释仅供参考: “ 商品房实际销售面积”可分为两层意思:一是签的合同(不管是期房的预售还是现房的出售合同都算)面积数减去在这期间发生的解除合同的面积数。例如一段时期内签了50套合同共计合同面积为5000平米成交,但这期间又由于种种原因发生了退房,解除了其中的5套合同共计500平米,则“实际销售面积”为两者之差5000-500=4500平米。二是这4500平米是预售合同记载的面积,现在交房前经实测,这些房屋的实测面积累计为4450,比之预售合同的预测面积小了些。经历了预测与实测面积调整得到的这4450平米也可理解为期间的“ 商品房实际销售面积”。 “ 现房销售面积”是相对于“期房销售面积”而言。不能与“ 商品房实际销售面积”直接比对。例如,从本年度元旦起陆续发生销售,但房屋还未竣工。到了今年6月1日,房屋竣工并取得了大产证。则从取得大产证起签署的合同就应是现房“出售合同”。这些出售合同的面积累计就是“现房销售面积”。假如到本月(7月)底,今年销售的合同面积共一万平米,其中6月1日起签的出售合同面积为四千平米。则称这四千平米为现房销售面积。 收起
