6月土地市场高溢价与高流拍并存，风险出现在哪里？

6月份全国主要城市土地市场出现高溢价率和高流拍率，表明市场存在一定的风险。首先，部分城市供地规模增加，但成交规模仍处低位，可能导致土地供应过剩，部分地块难以销售，造成流拍率升高。其次，热点城市供地质量较佳，吸引较多房企参拍，导致土地市场竞争激烈，溢价率走高。然而，较多素质相对一般的地块进入市场，可能使市场出现泡沫，存在一定风险。因此，需要谨慎控制土地供应和优化土地市场结构，以降低市场风险。- AI整理生成 - 收起

6月份全国主要城市土地市场溢价率再度走高，流拍率也升至历史高位，这种高溢价与高流拍并存的现象，风险主要出现在投资者的判断上。由于土地质量不一，一些素质较差的地块也会进入市场，投资者很难准确判断出它们的价值，可能会出现买家以过高的价格收购土地，市场价格失衡的情况。另外，高流拍率也可能导致投资者持续追涨，报价越来越高，价格超出它的市场价值；而此时，由于竞拍幅度较大，投资者很难在短时间内收回投入，甚至可能无法收回投入，导致投资者亏损。因此，投资者在进入土地市场时，应当慎重行事，对于土地质量要有清晰的评估，投资者也应该量力而行，报价不要超过土地的市场价值，若出现高溢价与高流拍并存的情况，投资者切忌追涨，以免承担高昂的损失。- AI整理生成 - 收起