开发商逾期90天未交房,按照购房合同,我可以申请退房,请问应该走那些程序,有具体可操作的方法提供吗

首先,先书面通知对方,要求解除合同、返还已付房款。其次,可通过以下方式处理:1、与对方协商一致并达成补充协议:协议中应明确已付房款的返还方式、违约金的支付方式(如有)。2、如果双方无法协商一致,可通过诉讼途径解决此事:向法院提出诉讼,要求与对方解除合同、返还已付房款,并追究对方违约责任。