在产权调换协议中没有明确的,拆迁还房物业维修基金该由谁承担?

这个应该是由原拆迁房业主承担,因为物业维修基金保修期满后用于共用部位和共用设施设备的中修、大修、更新、改造费用;维修基金的使用有严格的要求,专款专用。且这笔维修基金是在未来3-5年后使用,其受益人是业主自己。举例,假设你的房子不拆迁,还是要维修养护的吧,那维修养护费用是由你自己出吧。不过这样的事情可以和拆迁管理部门协商解决,尽量争取。