绿都紫荆华庭小区的居住环境好吗？（来自郑州绿都紫荆华庭小区）

已经买过了，15号楼C6户型。这里匿名评论供各位准业主参考，非托，真诚客观点评，有点长。一、位置，这点没得说，此盘大优势也是大卖点，作为刚需盘的重要因素就是公共交通，地铁20分钟到市中心。再看看从市中心往北20分钟到哪里，房价比这里高1000以上，就是在地铁站里坐哪边车的区别，如果在市中心上班的话，选南区比北区更理性。三环上现在有BRT，往西很方便，往东目前还是断头，以后应该能直接上中州大道。开车目前不太方便，因为紫荆山南路断头，打通的规划2012年5月就在规划局网站批前公示了，目前还没有批下来，不知道还有没有希望了。二、环境。这点也是加分项。出门有公园可以散步，离不远有学校可以打球跑步，如果黄科大的图书馆也可以进那就完美了哈哈。再远一点的地方目前不太好，是工厂和农田，5年内不会改善。三、开发商。知道宇通的多，知道绿都的少，绿都是靠宇通的名气出来混的。这两年房地产行业景气宇通出来圈地赚钱，但毕竟不是主营业务，等房地产萧条的时候宇通会不会忍痛割肉甩掉这块业务也不好说，从这点上来讲绿都没有主营房地产的房企靠谱。不过就目前绿都开发好的项目看，物业还不错。物业好是房子增值的重要保障。插句题外话，物业的好坏能决定居住的舒适度，是直接影响生活质量的，甚至比环境户型都重要，物业好坏大家都有直观体会。我去过的小区感觉比较业界良心的物业有某桥和某景，与之形成鲜明对比的就是某龙和某商，两大奸商，我挑房子的时候都是直接忽略的主。 收起

首先我已经买了c1某楼户型。跟大家分析一下在这买房的优势和劣势。尽可能说别人不知道的。优点1、交通优势明显、地铁2号线能够在交房前就体验到，三环brt公交站非常方便。未来紫荆山路打通的话位置感会更好。（不过如果郑新公路高架通往市区、紫荆山南路如果不打通的话会很难过的，这个虽然规划过了但是管城区的规划还是…）2、学校，小区就有幼儿园和春晓小学，春晓小学应该是公立性质的、幼儿园可能是哈佛、三期规划有中学这个是可以期待的但是也是看管城区安排了，如果宇通牛的话引进好的高中也不是没可能。距离黄科大很近、学校环境挺不错的、打球踢足球都是可以的，虽然不是本科、但是是国家比较早的专科学校、当做一个公园熏陶一下还是不错的。3、郑新公园是大的优势，三环和郑新路绿化带也是一道风景。4、绿都要开发这一块的商业、综合体有20万平方、未来三环以南能够和佛冈新区形成新的商业街。这个要等个三五年去形成。可期待。5、附近有黄河科技大学附属医院，暂且说这个是优点吧。6、工地各项建设比较正规，没有太多乱摆乱放现象，管理严格，这点值得表扬。劣势1、南区大环境不够好、这个未来必然会改善的、虽然宇通搬走还有待时日、但是作为河南人的骄傲吧、（请允许我这样说）、宇通如果不忘本、南刘庄成长了宇通、绿都紫荆华庭就是宇通的员工小区、虽然不全部。它为自己将来的发展也会让绿都发展起来的。2、将来南三环延紫荆山路向北还有很大一部分地没有开发，将来也会是一个慢慢开发的过程，环境不会好到哪里去，紫荆山路能不能打通，还很难说。据某位规划局领导讲下穿难度大，架高架资金又不充足，现在有重心发展郑新璐，所以这个地方就是一个坑啊。3、将来由西向东南三环在碧云路下桥口绝对堵得跟屎一样。纯刚需盘一个。真正的刚需盘。4、绿都有捂盘现象，还有置业比较坑，二期雅园到地铁口十分钟打死他们也走不到，尤其是现在的8、9、16、5号楼。8月8日去选房的一定要考虑好。等等会涨价，但是个人建议多花点钱，实惠一生。5、漓江路上的确有高压线，这点自行克服心理因素。6、宇通可能未来两年内都搬不走，新规划为宇通工业片区了，看着没有要走的意思。7、东边的要注意加油站和污水处理厂。8、容积率自己看官方数据吧，在那个基础上加上0.2-0.3是比较正确的。后奉劝大家买房子一定要到实体工地看一看。看能不能接受再下定论。多看看搜房网的评论，有的很中肯，有的就是托，当然公道自在人心。祝大家都能买到自己心仪的好房子。 收起