回迁房产权归属问题

回迁房产权归属问题主要是看回迁之前房子的性质,可以分为以下的这几种:1、有完全产权的回迁房如果当时被拆迁的房子,已经取得了房产证了,也就是正常的商品房,在拆迁之后后面新建的回迁房也是有产权证的,这种回迁房的产权和市面上的商品房是没有任何区别的可以正常的出售和购买。2、有限产权的回迁房这种回迁房是因为被拆迁的房子是经济适用房等一些有限产权的房屋,房子的产权并不是完全归属于个人。只有有限产权,要等房屋入住年限达到标准后,缴纳差价后才能够取得完全产权。这类房拆迁也是按照经济适用房管理办法来管理的,所以在购买的时候一定要慎重。3、集体土地上的回迁房建在村民宅基地上面的房子、个人占有集体土地所建楼房、政府统一规划的安置房,这种房子在回迁之后是没有房屋所有产权证的,所以不建议购买。回迁房就是开发商征收土地之后,赔给拆迁户的房子,按照现行的政策,一般会给出两个选择,要么拿拆迁款,要么选择回迁房,主要是看当地的政策以及购房人自身的实际需求。买回迁房要注意:1、严防“一房数卖”有一些回迁房因为产权的问题,暂时没有办法办理预告登记,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人,所以要尽可能的提高违约的成本。2、必须约定房产过户和交房的时间要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续,并且也要在合约当中确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。3、买方要留尾款卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。4、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因为回迁房的不确定性比较多,在没有取得房屋所有产权证之前要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 收起